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2019年11月11日
奧運加持 東京的城市潛力持續上升

日本森紀念財團(Mori Memorial Foundation)旗下的都市戰略研究所自從2008年開始持續對全球44個主要大城市進行經濟、文化、環境、研究、居住、交通等6大領域的表現進行全球城市實力指數(GPCI)的綜合評比,並於每年10月公布排名。根據去年公布的排名,東京僅落在倫敦與紐約之後排名第三,且預估2020年的排名也仍會在前三名。綜觀全球幾大城市,東京的實力可以歷久不衰的維持在全球前三的幾個主要原因不外乎是知名企業、人才、觀光客的不斷湧入帶來的經濟動能;由政府推動的金融緩和政策、都市開發計畫以及長久以來的低利率,讓東京的不動產在全球經濟動盪的情勢下仍穩定的持續成長;每年超過75萬次的國際航班起降、全球車站密集度及多樣化國際美食得點第一外加上高水準醫療技術,吸引許多海外人士來東京旅遊、就醫,也因此帶動許多高級旅館、渡假村的出現及翻新;2020年的東京奧運,即將把東京打造成為運動的城市,與此同時也會帶動周邊娛樂設施陸續開幕。所以綜合比較下,東京在全球都市的競爭力上仍有相對的優勢,因此不動產的發展也值得注目。

因為東京的城市潛力一直不斷的提升,因此房價也連年不斷上漲,許多想要在東京置產的居住者因此漸漸將置產的目光轉向東京的郊區,其中東京北邊最受注目的就是千住地區。與吉祥寺、三鷹並列最受東京居民喜愛區域的武藏小杉,因為10月時颱風襲擊東京後造成該地區許多區域停電,高層大樓的電梯停擺等許多負面新聞的出現,導致許多人開始轉往尋找千住地區的住宅。根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,千住地區主要有三個車站,分別是南千住、北千住及千住大橋。許多人選擇住在千住區域的原因包含了便捷的交通、生活環境的方便以及擁有許多商圈、百貨、擁有許多公園綠茵的公共設施,在夏季時還可以看到東京著名的荒川煙火等。從這裡到東京車站,電車也僅30分鐘即可以到達,享受良好居住環境的同時也顧及到上學、通勤的便利性。

千住地區因為並沒有被圈在JR山手線之內,所以房價相對的就沒有山手線圈內房價來的高,三房約10年的中古屋大概每平方米70萬日圓即可入手,然而新屋或預售屋的預算就可能要提高到每平米100萬日圓才有機會入手。在生活環境以及交通的便利性等綜合考量下,性價比很高的千住地區成為許多首購族買房的優先選擇。其實千住這裡有一間日本傳統美食餐廳被評為米其林一星,擁有極高的評價也吸引許多饕客趨之若鶩。鰻魚飯專門店「尾花」是一間獲得米其林一星的鰻魚飯餐廳,每到用餐時間便可以看到餐廳外排隊的人潮,即使價位不算平易近人卻仍然高朋滿座。

與海外投資客購買物件時的考量不同,居住在東京居民在購屋時的考量除去地點之外,最看重的是適合家庭居住的生活環境以及擁有便捷交通的機動性,千住地區除了擁有上述的優點之外更囊括了商業、娛樂、且在有米其林一星餐廳的加持下,東京的居民便紛紛選擇到這裡購屋居住。

根據本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,日本在全球不論是地理、經濟都佔了舉足輕重的地位,同時國家政策的走向,長久的經濟走勢、穩定的貨幣政策,讓日本可謂是投資最安定的國家。但也有許多仍在觀望的投資人在擔心,東京奧運結束之後不動產的市場會開始大幅下跌。但其實日本的國家發展以及經濟政策並不是僅針對東京,而是遍及全國且持續不斷的。像是2025年大阪將開辦萬國博覽會、2027年從品川出發直通名古屋的磁浮列車啟用,更不用提東京都內各地區仍在持續進行中的再開發計畫以及歡迎外國人才、企業來日。身為全球最具競爭力前三名的東京,每年都吸引了超過1千萬以上的觀光人潮,知名外資企業紛紛在東京設立據點,可以預見每年只有3萬7000戶的房屋供給量是遠遠不足的。華人一直以來抱持著「有土斯有財」的概念,都想要買一個屬於自己的家,因此不僅是預售屋、中古屋市場也相對的非常活絡,可以推斷,不論是租金行情或是房價都有持續走高的機會。東京的不動產市場雖然持續上漲,但是因為外來人口不斷增加、整體經濟的穩定性以及高水準的醫療服務,外加上來日投資不動產門檻、銀行低利率以及每百萬美元可購買公寓面積最廣,絕對都是可以支撐東京不動產價格的實力所在。

身為國際化都市的東京,也為因應明年即將到來的東京奧運,東京各處都不斷地在進行設備升級、更新,這些改變都可以從今年世界杯橄欖球賽舉辦成功中看出來,東京的軟實力不容小覷。許多的國際賽事、高峰領袖會議都選擇在日本舉辦,帶來的不僅只是觀光財,更是推動商業、經濟更勝是不動產的發展。因此,在考慮投資目標時,不妨考慮將期間拉長遠的來看,而非眼前短暫的發展計劃。

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