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2020年6月19日
最近日本不動產怎麼看

疫情過後需留意全球通膨,不動產欲小不易,且在過多的流通資金之下,因為可追求的有意義資產並沒有增加,相形之下資產的價值將會提升,這與大多數人認為疫情會造成經濟不振資產下跌的想法有一些不一樣,只是這些資產已經很難再追求高成長,因為整個經濟在打底的時候,期待高獲利是不切實際的,現在是低利率時期,相對也是低報酬的時候,所以在整體的資金規劃上,怎麼樣去找到一個能夠穩健獲利並且伴隨未來有資產增值的可能性投資才是現階段最佳的選擇

有固定收益的日本不動產就是一個建議的好選項,但是在挑選不動產的時候要留意哪些呢?請大家特別小心商用不動產,因為經濟不振造成商用不動產需求下跌,尤其觀光需求的旅館業最為嚴重,短期內旅館業及服務業受到最大的衝擊,在家工作或網路工作的人口增加,可能也會減少辦公室的需求, 因為疫情改變了工作習慣, 這次疫情後,有些人可能覺得都市人口密集染疫風險大,大企業也為了避免員工染疫的風險,即使疫情過去,很可能繼續採用在宅上班或是分流上班的方式, 過去很多日本人因為工作的關係從郊外搬到便利的都市,使得郊區住宅房價跌,若以後在家辦公的時間增長的話,原本不受青睞的郊外住宅及透天房子,可能再度成為焦點,  對於不動產需求的改變都還要再觀察

從本葉國際最近一些客戶的詢問來看,其實大家都還再等待時機, 也有一些人有危機入市的想法,尤其是來自中國客戶的詢問變多了, 因為日本對於中國是相對友善的,加上距離又近,住宅收租穩定等因素而受到他們的注意,像是6月以前因為疫情影響經濟活動幾乎都已停滯,本葉國際所管理的不動產出租物件卻都在正常管理狀態中,在這波疫情期間還能夠有相對安定穩健的租金收益,也是讓他們高度詢問的原因

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