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2020年8月28日
本葉E-NEWS第287期「在上野池之端感受多彩的東京四季轉換之美」

♪ 成功案例分享

這次要分享的成功案例位在東京大學附屬醫院附近,三菱創辦人岩崎弥太郎的舊家也在這一帶。東京四季分明,在這𥚃上野的春天正好賞桵,夏天池之端的荷花盛開,秋天東大的銀杏金黃,冬天銀白雪景,是難得的好環境。

這物件是三菱地所Residence開發,總戶數56戶屋齡5年的高級公寓。 從東京地鐵千代田線湯島站步行8分鐘,只要6分鐘直達東京車站。因為疫情的影響,大家都覺得房子出租不易,尤其這物件坪數較大,屋主也擔心較不好處理。但我們租賃管理部門同仁很快的在承租方退租後就著手出租的工作,陸陸續續就來了不少客人看房,很順利的在一個月不到的時間找到新的承租方。

在疫情期間,本葉國際的同仁發現,其實房子招租的狀況跟過去比較並無太大改變,在疫情當中好房子好地段都還是可以很快地出租,以這個案子為例,租金大約在40萬日幣左右,換算台幣大約11萬,這樣的物件在台灣出租市場並不多見,也比較不易找到承租人。但是在東京並無太大問題,因為相較台灣,日本住宅租賃市場相對龐大,東京都近一千三百萬人口裡面,半數左右的六百多萬人是租房子的,需求大也多樣化。本葉國際在日本耕耘多年一直以來,建議客戶與其購買民宿、商鋪,不如購買好地點,好建商開發的住宅,投資收益雖不突出,但相對穩定。在7月的東洋經濟雜誌剛好也報導在日本不動產疫情現狀下,對旅館業的衝擊是最大的,其次是店舖,租賃住宅市場是目前收益不動產中相對受疫情影響最小,收益最穩定的,尤其在經過這麼大的震盪之後,更可以看出它的價值所在!

The ParkOne's 山吹神樂坂

早稻田大學附近穩定收租最佳推薦

去往池袋6分鐘、新宿9分鐘

・ 所在地:東京都新宿區

・ 交通:東京Metro有樂町線‧東西線

・ 格局:1K、1LDK

・ 竣工年月:2020年8月下旬

・ 交屋日:2020年9月下旬

・ 構造/規模:鐵筋水泥造,地上7樓

入口

現地

A2 TYPE 1K+WIC

・ 使用面積:25.08平方公尺(約7.58坪)

・ 陽台面積:3.42平方公尺(約1.03坪)



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