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2020年9月25日
本葉E-NEWS第291期「本葉国際資產管理~看日本新任首相的接棒(下)」

♪ 日本首相接棒

接續上期論述,分析菅偉義當選日本新首相原因有二:

一、菅義偉在黨內的7個派系中,共獲得最大勢力細田派,第二大勢力的麻生、竹下兩派,以及二階派及石原派等共5個派系支持。

領導自民黨內二階派的幹事長二階俊博,及領導麻生派的副首相麻生太郎,檯面下運作創造出擁立菅義偉的氛圍。原因是幾個大派系培養的首相人材目前都很不夠成熟,加上現在日本狀況多,奧運是否能辦成,又新冠疫情嚴竣,正值紛亂的時期,關係著派系利益,此時強出頭去當首相去處理紛擾現況,絕非明智之舉,所以菅義偉是各派系妥協下的當前最適合人選。

二、菅義偉是標準的安倍的信徒,所以他會延續安倍的政治路線。菅義偉一直是安倍內閣核心成員,安倍首次出任首相時,菅義偉是總務長官,在安倍2012年回鍋第二次擔任首相後,出任官房長官成了安倍最大的左右手,也是歷年官房長官中任期最長的一位,是安倍政權的中流砥柱,被認為是安倍請辭後的「最強代打」。菅義偉政府過度的味道濃厚,加上新任總裁是接手安倍還沒做完的任期,僅有到明年9月的的一年期間,菅義偉長年輔佐安倍,在國會改選之前,為了政治安定及大家共同利益前提下,他是最理想人選。

後安倍時代,菅義偉日前接受電視訪問時表示,為支持受疫情沖擊的經濟,日府可發行無限規模國債,所以政策持續貨幣寬鬆路線不變。

日本不動產市場,房屋供需穩定,價格仍在上升軌道上。日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出,2020年8月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑8.2%至1,669戶,為12個月來第11度陷入萎縮,不過遠優於REEI原先預估的1,000戶(下滑45%)。

8月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為68.5%,較前月(2020年7月)的62.4%上揚6.1個百分點。

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 16日公布調查報告指出,2020年8月份東京首都圈住宅大樓每平方公尺租金較前月份揚升0.5%至3,118日圓,創下歷史新高紀錄;近畿圈租金上揚0.7%至1,986日圓,也創下歷史新高紀錄。東京住宅租金破紀錄,在地住宅租賃市場仍屬剛性需求,穩定而長期的收益型投資,仍是海外資產配置最佳選擇。

Park Tower芝公園

坐擁東京鐵塔和芝公園的絕佳景觀

出租中,每月租金收入38萬日圓

・ 所在地: 東京都港區

・ 交通: 都營三田線・大江戶線・淺草線

・ 格局: 2LDK

・ 竣工年月: 2012年12月

・ 構造/層高: 鐵筋水泥造,地上24樓,地下1樓

▲ 玄關

▲ 廚房

▲ 起居室

▲ 眺望景觀

・ 使用面積: 71.14平方公尺(21.52坪)

・ 陽台面積:  5.46平方公尺(1.65坪)

・ 販賣價格:1億4,550萬日圓  (13樓)


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