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2020年10月16日
本葉E-NEWS第294期「從日本公告地價看市場」

本葉E-NEWS第294期

「從日本公告地價看市場」

日本國土交通省每年九月底左右公告一次的基準地價(七月一日為時點)剛剛發佈全國基準地價平均下降0.6%,三大都會圈上升2.1%,地方下跌0.8%,地王銀座2丁目的「明治屋銀座ビル」也下修5.1%(1平方公尺地價4100万円)。

這幾年來日本的住宅用地漲幅溫和影響不大,相對漲幅較大還是商業用地,因為疫情關係,都心部商業用地首當其衝,此外影響較大的還是地方,好不容易慢慢往上漲,沒了觀光客商業活動幾乎整個停掉了,所以地方上尤其是商業不動產都跌,但三大都市圈整體來說是持平的。


都心的地價相對而言就比較穩定,今年人氣焦點就是新設車站的部份,今年由交通建設帶動都心的發展,其中有二個地方值得我們注意的,一是山手線新增的車站,高輪GATEWAY車站,之前本葉國際也一直持續在介紹這區域發展,因為田町到品川的之間,與車站較遠,新設車站後帶動此區的發展,加上長期都市更新的關係,所以這邊地價漲幅就比較多;另一個都心新設車站日比谷線上的虎之門車站,森大樓集團在這一區塊進行大規模都更,以虎之門之丘為主的部份已經陸續完工,整體市街環境煥然一新,氣勢直追六本木之丘,所以此區變得人氣高漲。


由公告基準地價來看市場,由訪日觀光客拉動人潮較偏遠的需求型的地方開發,沒了觀光客相對調整就會比較多,因為基期本來就低,與其說跌,不如說是原本期待的漲幅縮小了,所以大家原本期待的漲幅空間,今年都收歛了。

藤和シティホームズ新宿余丁町


・ 所在地:東京都新宿区余丁町

・ 交通:東京都大江戸線「若松河田」駅 徒歩6分

東京地下鉄副都心線「東新宿」駅 徒歩7分

・築年月: 1994年9月

・房型: 2DK

・樓層: 4階/地上8階地下1階

・專有面積: 46.20平米(13.97坪)

・陽台面積: 4.50平米   (1.36坪)      

・販售價格:4,380万円