本葉E-NEWS第303期

「東京成為疫情下全球不動產投資總額的首位」

根據產經新聞報導及JLL仲量聯行（Jones Lang Lasalle）統計資料，東京的商業用不動產投資額2020年1至9月達193億美元(約２兆日圓)，從去年同期全球第四，躍居世界排名第一。疫情期間台灣較為安定，台灣不動產交易也非常熱絡，熱到政府都要出手干預房市過熱現象，全球貨幣寬鬆，即便新冠肺炎，資金仍需要找一個合適停泊的安全市場，所以東京商用不動產火熱的現象倒不令人意外，全球商業不動產今年前三季若與2019年1~9月相較，最大的不同是本來排名第3, 4位的東京與首爾，今年躍升至第1及第2位，倫敦也因為之前跌多反彈受到追捧升至第3位，反觀歐美因為疫情嚴重，資金紛紛流向亞洲，所以這是亞洲不動產的狀況比過去來得好。

報導指出，直接投資日本不動產的海外投資人比例在今年前三季占比達到38%，相較於2019年大幅增加17個百分點。與去年度相比，分析投資標的，物流設施是增加最多的，今年占比30%（增加11個百分點）、住宅22％（增加9個百分點），呈現增加趨勢；但另一方面，辦公室占比31％（減少9個百分點）、商業設施7%（減少7個百分點），相對減少。

不動產投資市場受到新冠肺炎影響，使得海外投資人的活動不易。此時，網購與在家活動時間拉長，讓東京的物流設施和出租公寓的營運穩定。就長期投資而言，如果日本的疫情沒有再擴大，保持現在的市場狀況，在未來後疫情經濟反轉時，東京的房地產絕對是值得期待的。

內文來源

https://news.yahoo.co.jp/articles/3d02aa449f16ab3ec9338489fbd014c496c41ce6?fbclid=IwAR1HK2zODqvrNU4Za9IpryZT98RXIFVGFzMAnx3PHYg6jEGNhk4Vq1Xfy44

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