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2020年12月25日
本葉E-NEWS 第304期 「全球城市實力排名:東京連續5年排第3」

本葉E-NEWS第304期

全球城市實力排名:東京連續5年排第3


根據森大樓集團旗下的森紀念財團城市戰略研究所每年都會做的「全球城市綜合實力排名」,最近發佈的2020年版顯示東京連續5年排名全球第3位,亞洲第1位。這排名是依據「經濟」、「研究與開發」、「文化與交流」、「居住」、「環境」和「交通與出行」這6個領域、總計70個指標轉化為指數加以比較,跟不動產沒有直接相關,且在這份報告用於指標的數據中,除了部分問卷調查,其他均為2019年數據,所以新冠疫情的影響在此次排名中沒有直接反應出來。為了補充這個部份,今年再做了一些問卷調查,其中疫情較嚴重的紐約有41%的人回答「有點可能」和「很有可能」因疫情改變工作方式和生活而搬家,而東京僅為23%,比例是最低的。

本葉觀點: 東京相對其他疫情城市控制較佳,未來復甦的力道應該會比較好,這份排名與其講他值不值的投資的角度來看,不如說東京這個城市在疫情中仍受到全球投資人的喜愛,緊接在倫敦、紐約之後的第三,比巴黎及新加坡還要好。經過這次疫情影響工作方式的大幅改變,政府也鼓勵企業宅家透過網路工作,這樣的改變對住宅影響較小,但對大型辦公室的需求就減少,在家時間拉長了,大家對住宅的環境及居住品質的提升有較大的需求,已是不可避免的趨勢,這也很明顯反應在住宅的成交及單價上,東京還是持續向上走升,相對這些年一直上漲的辦公室租金目前也開始向下修正,所以後疫情時代東京不動產走勢值得持續觀察,尤其在住宅方面。

PREMIST 月島

今天為您介紹位於東京蛋黃區中央區、離銀座區域電車只要3分鐘的最新投資物件「PREMIST月島」是日本的知名建商大和房屋DAIWA HOUSE最新建案。

本建案離最近的地鐵車站「月島」走路只需要3分鐘。附近有3個車站及4條路線可以使用、交通四通八達,到銀座用餐逛街購物也非常方便。月島最有名的美食就是月島燒。月島仲通商店街就有50間以上的月島燒專賣店、可以說是日本最有名的「月島燒」街。

「PREMIST月島」有8種房型、其中最推薦D 房型來做投資。

專有面積為25.5平米。

預定價格在2900萬日元(約台幣785萬元)-3400萬(約920萬台幣)之間,預估每月租金是127000日元(約台幣3萬4千日元)-132000日元(約台幣3萬5千日元)

預估投報率為4.5%-5.1%、這是蛋黃區中央區很稀有的高投報率。難得一見的都心新房高投報率、特別推薦給您。歡迎聯繫本葉國際詢問詳情!