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2020年12月15日
東京成為疫情下全球不動產投資總額的首位

根據產經新聞報導及JLL仲量聯行(Jones Lang Lasalle)統計資料,東京的商業用不動產投資額2020年1至9月達193億美元(約2兆日圓),從去年同期全球第四,躍居世界排名第一。疫情期間台灣較為安定,台灣不動產交易也非常熱絡,熱到政府都要出手干預房市過熱現象,全球貨幣寬鬆,即便新冠肺炎,資金仍需要找一個合適停泊的安全市場,所以東京商用不動產火熱的現象倒不令人意外,全球商業不動產今年前三季若與2019年1~9月相較,最大的不同是本來排名第3, 4位的東京與首爾,今年躍升至第1及第2位,倫敦也因為之前跌多反彈受到追捧升至第3位,反觀歐美因為疫情嚴重,資金紛紛流向亞洲,所以這是亞洲不動產的狀況比過去來得好。

報導指出,直接投資日本不動產的海外投資人比例在今年前三季占比達到38%,相較於2019年大幅增加17個百分點。與去年度相比,分析投資標的,物流設施是增加最多的,今年占比30%(增加11個百分點)、住宅22%(增加9個百分點),呈現增加趨勢;但另一方面,辦公室占比31%(減少9個百分點)、商業設施7%(減少7個百分點),相對減少。

不動產投資市場受到新冠肺炎影響,使得海外投資人的活動不易。此時,網購與在家活動時間拉長,讓東京的物流設施和出租公寓的營運穩定。就長期投資而言,如果日本的疫情沒有再擴大,保持現在的市場狀況,在未來後疫情經濟反轉時,東京的房地產絕對是值得期待的。

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