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2020年12月29日
「全球城市實力排名:東京連續5年排第3」

根據森大樓集團旗下的森紀念財團城市戰略研究所每年都會做的「全球城市綜合實力排名」,最近發佈的2020年版顯示東京連續5年排名全球第3位,亞洲第1位。這排名是依據「經濟」、「研究與開發」、「文化與交流」、「居住」、「環境」和「交通與出行」這6個領域、總計70個指標轉化為指數加以比較,跟不動產沒有直接相關,且在這份報告用於指標的數據中,除了部分問卷調查,其他均為2019年數據,所以新冠疫情的影響在此次排名中沒有直接反應出來。為了補充這個部份,今年再做了一些問卷調查,其中疫情較嚴重的紐約有41%的人回答「有點可能」和「很有可能」因疫情改變工作方式和生活而搬家,而東京僅為23%,比例是最低的。

本葉觀點: 東京相對其他疫情城市控制較佳,未來復甦的力道應該會比較好,這份排名與其講他值不值的投資的角度來看,不如說東京這個城市在疫情中仍受到全球投資人的喜愛,緊接在倫敦、紐約之後的第三,比巴黎及新加坡還要好。經過這次疫情影響工作方式的大幅改變,政府也鼓勵企業宅家透過網路工作,這樣的改變對住宅影響較小,但對大型辦公室的需求就減少,在家時間拉長了,大家對住宅的環境及居住品質的提升有較大的需求,已是不可避免的趨勢,這也很明顯反應在住宅的成交及單價上,東京還是持續向上走升,相對這些年一直上漲的辦公室租金目前也開始向下修正,所以後疫情時代東京不動產走勢值得持續觀察,尤其在住宅方面。

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