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2021年1月15日
本葉E-NEWS 第306期 「後疫情時代東京不動產行情-下集」

本葉E-NEWS第306期

「後疫情時代東京不動產行情-下集」

~承上期論述,整體而言,看2021年的住宅市場應該可以樂觀以待,那相對與住宅市的商用不動產仍趨於疲軟,在可預見未來一年全球可以自由旅行的可能性仍低,雖然疫苗已經研發出來,但要到施打的普及率,及全球新的旅行模式出來,國家之間的開放,仍然需要一段時間,可以預期2021年旅行觀光的相關行業、交通事業還是面臨很嚴峻的時間考驗,相對一些飲食店舖服務業有機會慢慢好轉,需求會出現,但要回到過去的水準還是沒辦法那麼快。再則,就辦公室的部份,疫情影響下在家工作或是透過網路工作,加速工作模式的多樣化趨勢,對實體辦公室的需求也就減弱,也影響辦公室的租金,最近也開始小幅的向下修正,因為辦公型態的改變,未來走勢如何,會到那個方向的變化有待觀察,但可以確定是應該與過去傳統的模式有很大的改變。最壞的時候也是最好的時候,所以對於手上有充沛資金的投資人,未來的一年正好是商用不動產佈局最好時候。

2021年的不動產市場與台灣有點類似,商業不動產仍持續疲弱,新冠肺炎的影響讓大家對家的價值、家的空間願意投入更多的金錢,相對過去幾年有更多的支撐點,所以住宅相對走強。

總體而言,倒不是因為經濟有多好,而是在疫情下,為了保值,不動產變成不得不為的投資好標的,從下面的兩張圖表就可以清楚的看到這個趨勢,在這樣的一個環境下,不動產投資自然欲小不易!


數字來源: 日本不動產經濟研究所

圖表製作: 本葉国際資產管理株式会社

青山パークタワー

渋谷的地標型高層住宅

・ 所在地: 東京都渋谷区 渋谷1-19-18

・ 交通:

JR山手線他「渋谷」駅 徒歩8分、

東京メトロ銀座線他「表参道」駅 徒歩8分 

・ 格局: 2LDK+WIC+Sto

・ 竣工年月: 2003年3月

・ 構造規模: SRC 地上34階 地下2階

・ 總戶數: 314戶

・格局: 2LDK+WIC+Sto

・專有面積: 102.55㎡  (約31.02坪)

・價格:25,490萬日圓