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2021年1月29日
本葉E-NEWS 第308期 「疫情期間出售案例分享」

本葉E-NEWS 第308期

疫情期間出售案例分享

即便疫情期間,透過本葉購買不動產新增客戶比賣房客戶還多,這現象是出乎我們意料的,推論可能跟市場執行貨幣寬鬆有很大關係,尤其在本葉管理下的資產收益維持穩定,這是客戶回饋給我們的意見,非常感謝客戶支持。

其中當然也有出售的客戶,在此分享: 案例是幾年前在東京購入位於品川區三菱地所的建案,原本預期在疫情期間,不動產的出售較為不易,也會比以往轉讓過程來得不方便,日本房屋正常的銷售期間大約在3-6個月之間,而這物件此次銷售時間也在期間內售出,而且售價也在客戶的期望價格內,與購入價格差異大約上漲15%在三年左右的時間內,買方是在地的日本人因為有一筆資金規劃收益投資,物件剛好符合買家的理財規劃,所以直接購入這帶租約中的物件,作為資產的一部份。可以從這案例看出,很多人說日本人不買房子,其實除了自購住宅外,若有餘錢,在日本低利率環境下、儲蓄定存利率幾乎為零、對投資工具不熟、工作忙碌之餘,另購入不動產收租穩定報酬的投資方式,還是很常見而且積極的。

也謝謝客戶的信賴,因為這疫情期間無法至日本親辦買賣過戶手續,透過本葉國際的協調,委任當地的日本律師進行簽約、交屋及銀行清償貸款、結餘相關費用後將款項匯回台灣,順利完成整個物件買賣交易程序,最後是今年3月的報稅,繳交所得稅後,這整個投資物件案件就完成。

順便也在此提醒大家,報稅季節即將來臨,手邊上若有相關費用資料可以扣抵稅費,記得給本葉國際同仁即早辦理。

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