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2021年5月14日
本葉E-NEWS 第322期 「超高層住宅介紹」

本葉E-NEWS 第322期 

「超高層住宅介紹」

在日本所謂超高層住宅定義是超過20層建築。根據日本不動產經濟研究所的統計報告,2021年以後預定完成的超高層住宅大樓,總共有11萬戶左右,280棟,其中在集中在首都圈的有173棟,81,825戶,佔比超過74%。近畿圈(大阪、京都、神戶)有14,826戶,其中大阪最多有31棟佔9911戶。日本超高層住宅在1990年以後建設計劃相當多,直到2007,2008年因金融海嘯景氣蕭條,加上2011年日本東北大地震的影響,很多建案都停止興建,直到2012年後才慢慢改變,特別到了2019年疫情前一年,高層住宅有17,039戶,是2008年雷曼事件以後一年當多興建最多戶的(如下圖示)。看到11萬戶好像是很多,但是分配未來幾年內,實際上每年增加的戶數並不太多,特別是大家矚目的首都圈東京都這一帶,從2012年後大概一年完成的戶數7, 8千戶左右,未來預計完工最多是在2023年也只有1.3萬戶完工,好像很多,但到如果去除以首都圈的人口3700萬人,比較台灣的2300萬人(2020 年全台的房屋買賣移轉戶數為32.6 萬戶),其實供給的戶數真的還是有限的,所以相對於這幾年雖有經濟不景氣的影響,但日本的住宅房價仍持續的往上走升,貨幣寬鬆政策當然也是影響之一,但是整體而言,市場仍處於供不應求的狀況,日本不動產下修的機會幾乎是沒有的,仍保持緩步上漲趨勢。

上次有提及中古屋市場價格是往上的,當然新售物件整體也是往上的。台灣的投資人偏好這些高層住宅是因為有很好的窗外景觀,特別要提的是未來超過50層樓的住宅總共有20棟,其中有17棟是集中在東京都內,之後會是大家投資的重點,本葉國際掌握最新的狀況及與建商有相當密切的合作,最近有一些在港區、中央區、千代田區的物件,若大家對超高層住宅有興趣,歡迎與本葉國際洽詢!

 圖表來源: 日本不動產經濟研究所


グランツオーベル目白近衛町

第一種低層住居専用地區的寧靜住宅

距離JR山手線「目白」駅只要徒歩6分鐘


・ 所在地: 東京都新宿区下落合2丁目

・ 交通:山手線「目白」駅 徒歩6分

         東京地下鉄東西線「高田馬場」駅 徒歩11分

         西武鉄道新宿線「高田馬場」駅 徒歩11分

・ 格局: 3LDK

・ 所在樓/規模: 1樓/地上5樓,地下1樓

・ 竣工年月: 2001年4月


3LDK


・專有面積: 70.20平方公尺  (約21.23坪)

・販售價格: 7,960萬日圓


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