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2021年6月11日
本葉E-NEWS 第326期 「2021年東京都最想居住區域排行榜」

本葉E-NEWS 第326期 

「2021年東京都最想居住區域排行榜」

大東建託近期在對居住在東京的 70,634 名成年男女進行的調查中做了一份在2021年東京都最想居住區域排行榜,以區域及車站為調查項目( 如下圖表),第三名是“港區” 第二名是“文京區” “中央區”在“區域排名”中名列第一。港區是東京都心,區內的六本木、白金台、麻布、廣尾等是大家熟悉的高級住宅區。第二名的文京區,有包括東京大學、大名庭園小石川後樂園、六義園等都立公園,還有夏目漱石等文學大師在此區域活動而聞名是東京的文教區。連續三年第一名的中央區,是包含銀座、日本橋等很多大型購物中心,經過都更後整個環境煥然一新,加上有豐富的文化設施例如歌舞伎座和新橋演武場。所以購物、藝文活動及自然環境都是首屈一指。


圖表來源: 大東建託、Yahoo Japan新聞「いい部屋ネット 街の住みここちランキング2021<東京都版>」


以車站排行: 第三名是“廣尾站(東京地鐵日比谷線)”在港區麻布、六本木一帶、外國使館林立、物價稍高。第二名是“世田谷代田站(小田急線)”是屬於低樓層住宅區域,其中靠近下北澤區有新的開發計畫,居住便利向上提升,排名第一是築地/新富町A站(附近車站合併三個以上時添加A(區域)築地・東銀座・築地市場・新富町等站) ,步行10分鐘內可使用的多條線路,包含「有楽町線・新富町駅」「都営浅草線・宝町駅」「銀座線・京橋駅」「JR京葉線/日比谷線・八丁堀」等,也可以步行到終點站“東京站”,也不用轉車就可到達羽田機場和成田機場的有利條件是顯著的便利。所以中央區的築地/新富町地區目前在“交通便利”方面排名第一。

本葉國際觀察中央區因為近年來大型開發計劃,像是銀座的GlNZA SlX,還有日本橋及高島屋的再開發計劃,加上三井不動產的日本橋室町COREDO,台灣誠品也在這兩年進駐此區。中央區之前的印象是銀座及日本橋的老舊街道,現在的再開發計劃不只是新的建築物還有新的商業空間紛紛完成,也還保留著日本和風的老街氛圍,走路就可以到日本橋銀座逛街買東西,甚至走路也可以到東京車站,到機場也不用轉車,觀光客到東京首選也都是到這區塊,它不僅在生活和交通的便利性方面,在其他領域都得到了高度評價,難怪連續三年位居榜首。築地市場搬遷以後,周邊的舊社區紛紛投入新的都市更新計劃,大手建商像大和房屋也都投入這個市場,附近房價也是水漲船高,從之前每平方米不到100萬也漲到150萬日圓,相對於港區的200~300萬的高單價,中央區交通便利,房價也不高,成了最想居住的區域。在築地市場搬遷後的再開發計劃,中央區的房價榮景可期,應該會再上一層樓,不只是日本人連外國投資客也在關注這區塊,交通便利、物價便宜,房價也相對平易近人,本葉國際非常看好這一區域的長期發展潛力。

照片來源: 本葉國際資產管理(株)

エスナ市ヶ谷

位置很好,有 6 條線路和 4 個車站可利用。

・ 所在地:東京都新宿区納戸町

・ 交通:東京都大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分

          東京地下鉄東西線「神楽坂」駅 徒歩11分

          総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩12分

・ 格局: 2LDK

・ 竣工年月: 1997年6月

・ 所在樓/規模: 3樓/地上5樓  

・ 使用面積: 56.62平方公尺(17.12坪)

・ 販賣價格: 6,980萬日圓

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