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2022年4月22日
本葉E-NEWS 第369期「日本不動產泡沫化是真的嗎? 近年的日本不動產買氣報你知」

本葉E-NEWS 第369期 

「日本不動產泡沫化是真的嗎? 近年的日本不動產買氣報你知」

國內的一些不動産新聞媒體從2019年,甚至更早就一直看衰日本不動産,覺得日本不動産漲太多,已經泡沫化了。

今天在看網路新聞的時候突然跳出了記者報導,其中剛好有2019年的一篇報導,它說東京的房價已經創歷史新高,1坪80萬台幣,現在看到這個標題應該會覺得很好笑,今年台北南港的房子1坪賣到100多萬台幣,都沒有人喊貴,東京80萬就說人家泡沫。

如果還要細究的話,日本是純室內面積1坪80萬台幣,台北的每坪面積裡面還有含最少35%的公設,表面上單價一樣,其實還比東京貴三到四成。所以很多人一知半解,弄不清楚日本不動産,反而被似是而非的報導誤導了投資機會。

單從不動産價格來説,日本不動産這波的上漲,是從2012年安倍首相上台,射出的經濟三支箭政策開始的,到目前為止,大東京地區首都圈大概漲了50%到60%,就經濟不動産研究所發布的最新報告顯示,到了2022年的3月份,整體市場狀況還是看好,每平方米單價來到了97.6萬,較去年同期上漲了4.4%。

代表買氣好壞的成約率是75.2%,半年以來都是持續超過70%的好景。這10年來的日本不動産,打破了大家過去日本人不買房的刻板印象,也比台北便宜,而且穩定地持續上漲,尤其這兩年,外國投資散戶都沒有結露日本的不動産,還而是日本當地的民眾購買,還是持續上漲。只是日本不動産並沒有瘋狂地大漲,是以每年5到10%不等的穩定向上攀升,投報也相當穩定,投資要先取得正確的資訊,再來判斷。你覺得日本不動産適合投資嗎?這個就要你自己下判斷了!


パークコート虎ノ門愛宕タワー

・所在地: 東京都港區虎之門3丁目

・交通: 東京Metro日比谷線「神谷町」站 徒歩4分鐘

 東京Metro銀座線「虎之門」站 徒歩9分鐘

 東京都營三田線「御成門」站 徒歩8分鐘

・格局: 2LDK

・竣工年月: 2008年4月

・構造/規模: 鋼筋水泥造,地上30層


4樓部分

・ 使用面積: 65.75㎡(約19.88坪)

・ 販賣價格: 14,400萬日圓(約3,523新台幣)


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