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2022年7月29日
本葉E-NEWS 第383期「東京房市快遞!(上)」

本葉E-NEWS 第383期 

「東京房市快遞!(上)」

不動産經濟研究所在7月20日公布了2022年上半年度預售住宅的市場走向。在首都圈部分,供給戶數為12716戶,比去年減少4.2%, 這已是連續兩年持續減少。每戶的平均價格為6511萬日圓,每平方米單價97.7萬日圓,呈持續上漲。而上半年平均成交比例維持在72.1%,仍超過判斷景氣好壞的70%,表示市場依舊暢旺。

歸納一下2022年上半年的市場狀況,整體而言,東京23區和神奈川縣、千葉縣,因土地開發不易,供給戶數持續減少,可售庫存物件也大幅下降。2022年6月底,庫存件數為5072戶,是從2015年來的最低水準。

展望今年下半年,預估供給戶數大概會在2萬戶左右。整年度合計預估在約32000戶,供給戶數仍在減少。而就日本而言,並沒有因為疫情,造成銷售不順,反倒是受通膨及在家辦公的影響,住宅市場仍舊保持著熱絡的現象。


ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス

・所在地:東京都目黑區青葉台4-4-1

・交通: 京王井之頭線「神泉」站 徒歩5分鐘

 JR山手線「渋谷」站 徒步13分鐘

 東急田園都市線「池尻大橋」站 徒步11分鐘

・格局: 2DK

・竣工年月: 1978年4月

・構造/規模: 鋼筋鐵骨水泥造,地上15層

・現況: 租賃中

2樓部分

・ 使用面積: 41.87㎡(約12.66坪)

・ 販賣價格:3,380萬日圓(約738萬新台幣)

預定每月租金:130,000日圓

預定年租金收入:1,560,000日圓

表面投報率: 4.61%

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