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2022年8月5日
本葉E-NEWS 第384期「東京房市快遞!(下)」

本葉E-NEWS 第384期 

「東京房市快遞!(下)」

上週我們説完2022年上半年度預售住宅的市場走向,這週我們來看看不動産現貨市場。

因受日圓貶值影響,現貨市場需求大增──根據東日本不動産流通機構6月份的統計報告顯示,6月份的成交件數有3003件,比去年同期下滑7.9%,每平方米單價來到66.99萬日圓,比去年同期上漲12.8%。每平方米單價連續26個月保持上升,表示在疫情這段期間,日本首都圈不動產只漲不跌。

根據本葉國際資産管理株式會社范靜雯主任表示,疫情期間,除了2020年疫情剛開始的半年,市場反應有些不知所措外,從2020年底至今,整個日本不動産市場,是以日本當地的剛性需求為主。因疫情影響下,外國人無法入境,但儘管少了外來投資人,市場仍一片熱絡,因此有成交單價連續26個月上漲的情況。在2022年3月以後,受到日圓貶值影響,來自海外投資人的電話洽詢大幅增加。這些急於把手邊日圓轉換成資産的投資人,自然將目光轉向不動産的現貨市場,導致日本中古屋市場價格漲幅遠大於預售屋市場。即便投資人無法來日,也會通過視訊或委託代理人的方式購入日本不動產。尤其在6月份,上漲比例較去年同期高出了12.8%。在日本央行按兵不動的狀況下,這波不動産的市場熱度,仍暫時不會退潮。


ライオンズガーデン初台

・所在地:東京都渋谷區本町台4-6-1

・交通: 都營大江戸線「西新宿五丁目」站 徒歩9分鐘

 京王線「初台」站 徒步9分鐘 

・格局: 2LDK

・竣工年月: 1994年10月

・構造/規模: 鋼筋水泥造,地上6層,地下1層

・現況: 租賃中

2樓部分

・ 使用面積: 50.46㎡(約15.26坪)

・ 販賣價格:4,580萬日圓(約1,033萬新台幣)

預定每月租金:160,000日圓

預定年租金收入:1,920,000日圓

表面投報率: 4.19%


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