本葉E-NEWS 第384期 

「東京房市快遞！（下）」

上週我們説完2022年上半年度預售住宅的市場走向，這週我們來看看不動産現貨市場。

因受日圓貶值影響，現貨市場需求大增──根據東日本不動産流通機構6月份的統計報告顯示，6月份的成交件數有3003件，比去年同期下滑7.9%，每平方米單價來到66.99萬日圓，比去年同期上漲12.8%。每平方米單價連續26個月保持上升，表示在疫情這段期間，日本首都圈不動產只漲不跌。

根據本葉國際資産管理株式會社范靜雯主任表示，疫情期間，除了2020年疫情剛開始的半年，市場反應有些不知所措外，從2020年底至今，整個日本不動産市場，是以日本當地的剛性需求為主。因疫情影響下，外國人無法入境，但儘管少了外來投資人，市場仍一片熱絡，因此有成交單價連續26個月上漲的情況。在2022年3月以後，受到日圓貶值影響，來自海外投資人的電話洽詢大幅增加。這些急於把手邊日圓轉換成資産的投資人，自然將目光轉向不動産的現貨市場，導致日本中古屋市場價格漲幅遠大於預售屋市場。即便投資人無法來日，也會通過視訊或委託代理人的方式購入日本不動產。尤其在6月份，上漲比例較去年同期高出了12.8%。在日本央行按兵不動的狀況下，這波不動産的市場熱度，仍暫時不會退潮。

ライオンズガーデン初台

・所在地：東京都渋谷區本町台4-6-1

・交通： 都營大江戸線「西新宿五丁目」站 徒歩9分鐘

 京王線「初台」站 徒步9分鐘　

・格局： 2LDK

・竣工年月： 1994年10月

・構造／規模： 鋼筋水泥造，地上6層，地下1層

・現況： 租賃中

2樓部分

・ 使用面積： 50.46㎡(約15.26坪)

・ 販賣價格：4,580萬日圓(約1,033萬新台幣)

預定每月租金：160,000日圓

預定年租金收入：1,920,000日圓

表面投報率： 4.19%