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2023年2月17日
本葉E-NEWS 第409期「2022年東京不動產市場情況總結」

本葉E-NEWS 第409期 

「2022年東京不動產市場情況總結」

根據今年1月份不動產經濟研究所對於2022年的首都圈不動産統計資料顯示,在2022年有幾個值得注意的地方,第一個是發售戸數減少,除了2020年疫情影響不計外,2022年創下了至今發售戸數最少的紀錄。相較過去泡沫經濟時代的2000年(當時有9萬5635戸)2022年只有2萬9569戸,是過去最高峰的30%。比起去年的3萬3636戸,也下跌了12.1%。不過,戸數少倒不是説市場需求減少,其實是因為土地開發不易,加上營建成本上漲,導致建商推案減少,所以發售戸數減少在價格方面仍然持續向上攀升,每平米單價已連續10年上漲。目前已來到每平方米單價95.1萬日圓,首都圈更是突破100萬,來到128.8萬日圓。在物價上漲,供給有限、日圓下跌,以及來自海外投資的推波助瀾下,展望2023年,日本首都圈的不動産價格,前情依舊看好。

第二個值得注意的則是出現了高價物件的成交,最近賣得最好、總價最高的一戸,是三菱地所Residence的The Parkhouse Gran三番町26頂樓的一戸,成交價格為11億5,800萬日圓。以前總説上億日圓的公寓(億ション)就是豪宅,但目前隨著房價的持續上漲,每戸1億日圓以上的物件已經相當常見,尤其在都心區,已經説不上是稀有産品了。

出租物件

The Parkhouse Urbance 早稻田

・ 所在地:東京都新宿区西早稲田一丁目4-12

・ 交通:東京Metro東西線「早稲田」站 徒歩6分鐘

 東京Metro副都心線「西早稲田」站 徒歩10分鐘

 都電荒川線「早稲田」停留場 徒歩6分鐘

・ 構造/規模:鋼筋水泥造地上13層

・竣工年月 :2022年11月

9樓部分


・ 使用面積: 38.15㎡(約11.54坪)

・ 月租金:19萬日圓(約4萬新台幣)

現況: 招租中 

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