本葉E-NEWS 第431期 

「2023年４~６月市場統計報告」

　根據REINS(公益財團法人東日本不動產流通機構)的首都圈中古屋市場報告顯示，2023年4-6月份首都圈的中古屋成交件數較去年同期少了1.9%，件數減少8802件，成交平均屋齡為23.8年，而成交每平方米來到71.15萬日圓。較值得注意的是，價格已經連續12期(3年)較同期上漲，而今年也較去年同期上漲6%。

　雖然新冠疫情期間略有影響，但房價還是持續上漲。在整個首都圈裡面，漲幅以東京23區的成交單價漲得較多，較去年同期上漲6.6%。此外，千葉縣的上漲幅度到了7.1%，是整個首都圈裡漲幅最多的一塊。嚴格來說，東京都23區從2013年開始，已經連續42期(超過10年)都是維持每一季較去年同期上漲的態勢。

　整體而言，過去十年來，確確實實打破了日本房價不漲的謬論，扎扎實實的漲了十年，尤其在新冠疫情的這三年，都還是持續地上漲。疫情過後，最近日本GDP也向上揚升，2023年1-3月實質GDP較前期上漲2.7%；薪資漲福也是歷年最多，2023年4月的平均薪資上升率為近三十年新高的3.69%(ニッセイ基礎研究所)。看起來日本似乎走出過去泡破經濟的陰霾，未來的成長持續可期。

中 古 屋

STUDIO DEN 勝どき

・ 所在地：東京都中央区勝どき3丁目

・ 交通：東京都大江戸線「勝どき」駅　徒歩3分

・ 竣工年月： 2004年11月

・ 構造、規模： RC 地上9樓

・ 格局： 1LDK

・ 價格： 4,980萬日圓

・ 樓層：9樓

・ 專有面積：43.64㎡(約13.20坪)

・ 陽台面積：6.74㎡(約2.03坪)

・ 格局：1LDK

・ 價格：4,980萬日幣