本葉E-NEWS 第432期 

「颱風來了 漏水有保障嗎?」

本週為台灣中南部帶來豪大雨的卡努颱風(颱風6號)及可能於下週通過日本的蘭恩颱風(颱風7號)，都在今年夏天對台灣和預計對日本造成相當大的影響。不只是年份較老舊的建築物，許多新成屋也在連續強降雨下，有可能產生漏水等問題。

針對房屋漏水等建築瑕疵而產生的糾紛，日本在平成12年(西元2000年)4月實施「住宅品質確保促進等相關法律(品確法)」，當中94條、95條即規定業者對新成屋住宅需負擔為期10年，關於建築物主要部份的耐力結構和雨水滲入等瑕疵擔保責任。此外，為了防止業者倒閉而導致無法保障買主權利的情況發生，在平成19年(西元2007年)3月實施「住宅瑕疵擔保履行法」，當中規定業者於販售新成屋前，需執行財力確保措施，包括加入「保險」或提交「信託金」等。

而具體而言，防止雨水滲入有以下三個建物部分的保障：

1.住宅的屋頂及外牆。

2.住宅的屋頂及外牆開口部分所設置的窗戶、窗框。

3.為了排水而裝設在住宅之排水管，包含住宅的屋頂或外牆內部、以及在住宅屋內的部分。

即使颱風來襲，不幸發生房屋漏水等問題，因為保障內容明確，購買新成屋時也能得到更多保障。

預 售 屋

THE LIONS 池袋

・ 所在地：東京都豊島区池袋3丁目52番以下

・ 交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩7分

山手線「池袋」駅　徒歩10分

東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩7分

・ 竣工年月： 2023年9月（予定）

・ 構造、規模： RC 地上7樓

・ 格局： 2LDK～3LDK

・ 價格： 9,180萬日圓～12,580萬日圓

・ 專有面積：56.52㎡(約17.09坪)

・ 陽台面積：5.80㎡(約1.75坪)

・ 格局：2LDK

・ 價格：9,180萬日幣