本葉E-NEWS 第434期 

「2023年7月份市場分析報告」

　七月份的日本預售屋、新成屋市場，在近畿圈大阪及京都方面，販售戶數比去年同期減少了39.1%，價格微幅上漲，但成交率只有66.7%，交易情況和買氣不強。相反的，首都圈部分需求還是十分強勁，特別是7月份販售戶數多了14.2%，主要是由於選手村內的高層住宅大樓開始第一期販售，所以供給上升，成交率也來到74.8%；價格的話，因為成交案件集中在東京都心，所以成交的每平方米單價來到144.9萬日圓，很特別地上漲了50%，不過不是整體平均單價上漲了50%，而是由於成交物件全部集中在都心，所以成交單價比起去年同期上漲50%。與其講這樣的現象是價格上漲，不如說價格還是穩定，只是都心的需求大過郊區及地方上的需求，所以東京都內的物件一枝獨秀。

　此外，選手村的需求在這個月非常熱門，第一期有HAURMI PARK VILLAGE的297戶跟HARUMI FLAG SUN VILLAGE的276戶，抽籤倍率來到15倍，最貴的一戶來到142倍。因為選手村的物件當初跟東京都有約定，所以價格不會太高，略低於周邊物件。然而景觀相當良好，喜歡東京灣視野的投資人或是有需求的家庭，都會考慮。不過擔心此處為填海地或是有相關風險的話，則可能不太合適。

　整體而言，7月份的需求還是集中在東京都心；郊區及地方上的需求雖然還是有，但是跟東京都心比起來有段落差。不動產的需求還是Location，依照至目前為止的統計，估計未來日本的房市還是會以東京都心為主。

中 古 屋

The Parkhouse 晴海 Towers Chrono Residence

・ 所在地：東京都中央区晴海2丁目

・ 交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分

東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分

・ 竣工年月： 2013年10月

・ 構造、規模： RC 地上49樓、地下2樓

・ 所在樓層： 42樓

・ 格局： 2LDK

・ 價格： 8,850萬日圓

・ 專有面積：65.61㎡(約19.84坪)

・ 陽台面積：11.73㎡(約3.54坪)

・ 格局：2LDK

・ 價格：8,850萬日幣