最新消息 新成屋 中古屋 客服Q&A
客服Q&A
CUSTOMER SERVICE
首頁 > 客服Q&A
新手上路 ~ 買賣 Q&A
新手上路 ~ 租賃管理 Q&A
交易流程與費用
日本不動產知識
客服中心
電話直撥
+886 2 2785-5865
Skype
honyo-skype
Email
service@honyoam.com
Line ID
honyo9999
WeChat ID
honyo6666
新手上路 ~ 買賣 Q&A
購買日本房產前的小叮嚀

* 一般而言,外國人(非居住者)目前只能在台系銀行也就是台灣金融機構在日本的支店 (台銀、彰銀、兆豐、中信、第一、新光) 或東京STAR(東京之星) 開戶及貸款, 但是近日來因為到東京置產的外國人(非居住者)越來越多, 所以有一些銀行已經在研擬考慮開放外國人(非居住者)可以在日本當地銀行貸款,一旦有確定的消息,我們會即時更新。

*  購屋時需要交納不動產取得稅、登記免許稅和印花稅,持有房產時每年還需交納固定資產稅和都市計劃稅;請放心,我們有合作的稅理士提供您報稅的相關服務。

購買前QA: 以日本人的眼光來看,會比較想買東京哪些區域?

日本不動產界對東京比較好的地段畫分有兩種, 一種叫“都心三區”,是指千代田區(著名的有皇居、九段下千鳥之淵賞櫻景點)、中央區(東京車站和銀座廣為大家熟悉)和港區(主要轉運站的品川站和大使館所在),另外一種是加上涉谷區(有東京必訪的明治神宮&表參道)、新宿區(東京都的行政中樞)和文京區(東大等文教區)之後,統稱“都心六區” ,這些是日本人認為的精華區就好像台北說的蛋黃區;但是近幾年則有押上/天空樹 (在墨田區)的著名景點還有生活機能相當好的豐洲(在江東區) 都成為年輕世代所喜歡的熱門區域。

購買前QA: 買預售屋和中古屋哪個比較好?

應該說,要按照不同的目的設定一個投資計劃來選擇房產,如果是自用,當然是推薦預售屋,因為各項設備是最新的,能享受最新進的技術,住的最安心;如果是投資用,要看是要賺租金還是差價?打算租多久?是一直收租到底?還是在未來某個時候賣掉?這些問題比單純決定買預售或中古屋還要重要;預售屋鎖定未來增值,當房地產市場好時,預售屋的漲幅高於中古屋,而且成交後容易出租,但是因為預售屋價格比較貴,租金報酬率可能反而不如中古屋。

購買前QA:轉售和出租哪個投資報酬率比較高?

主要是要看您購買的時機點和用途,基本上不要買太舊的房子且長期持有會是比較安全的方式;我們曾有客戶因為只有打算居住日本1年多,但短租不划算,長租兩年一約要繳的其他費用也不少,剛好看中一個江東區地鐵走路5分鐘不到5年的房子,想說買下來住個1年多之後再賣還是很新,後來也是如願賣到不錯的價錢,不但省了1年多的房租還賺到增值;所以很難說買來轉售或出租哪個一定比較好,還是要看時機點和房子的地點以及用途,我們公司可以根據您的需求推薦一些投資組合,以期達到您希望的利潤、效益的最大值。

購買前QA:有介紹東京以外的不動產嗎?

敝公司主要以仲介東京及福岡地區的新屋為主,但若有其他需求條件,我們也可代為尋找。

購買前QA:購買海外不動產時的貸款有相關的協助與服務嗎?

有的,我們會介紹您與台灣金融機構在日本的支店 (台銀、彰銀、兆豐、中信、第一、台新) 或東京STAR(東京之星)做資金的規劃與調度,申請貸款條件則依各家銀行規定。但因個資關係,各項貸款文件及資料請親自與銀行聯繫。

購買前QA:日本購屋議價空間有多少?

日本不動產的買賣制度很完備透明,所以不會有漫天開價的情形,價格通常去個位尾數即表誠意,議價空間很有限,跟台灣房產型態截然不同;而且日本人重誠信,消費者可以放心購買。

購買前QA:台灣人可以在日本開設銀行戶口嗎?可以貸款嗎?

外國人(非居住者)無法在日本的日系銀行開戶及貸款,只能在有需要貸款的情形下與台系銀行在日本的支店 (台銀、彰銀、兆豐、中信、第一、台新) 開戶來貸款。

購買後QA:日本買房之後的轉租事宜誰來管理? 需繳納多少費用?

敝公司提供租賃管理服務。租賃管理費為租金收入的5%,例如月租金10萬日元,每月收5000日元。空租時不收。

購買後QA:房屋轉租之後,月租金怎麼辦?可以匯款到台灣嗎?

按照敝公司的租賃管理服務,我們會三個月一次將租金連同收支報吿,幫您匯回台灣或其他地方的指定帳戶。惟海外所得是否需要申報還得視匯回金額而定。

購買後QA:修繕積立金是什麼? 一定要繳交嗎?

因為大廈的外牆,走廊等公共範圍須定時作保養及修護以維持大廈的價值及使用者的安全,為免一次繳付龐大維修費感到吃力,所以日本的建商都會在房子建好的同時制定一個30年或50年的修繕計畫,要求每戶屋主每月繳付一定的金額存放於基金內,也就叫做修繕積立金;而這計畫有可能會視房子所需的修繕狀況而調整金額。

出售日本房產前的小叮嚀

若持有日本房屋不到5年賣出,要繳交一筆叫做「讓渡所得」的稅,稅率是出售所得的30%;若是持有5年以上賣出,讓渡所得稅就會降至出售所得的15%

* 出售淨利潤是指出售所得減去交易時的交通費及住宿費 (僅供與出售房子有關的交通及住宿費用) 及仲介手續費、代書費用等支出後的所得

給我們些回饋

如果上面的問題沒有回答到您心中的疑問,
如果您想預約看房或是對本網站上刊登的物件資訊想更進一步了解,
都歡迎您填寫下方表格,我們將盡快與您聯絡。

標示星號 (*) 為必填項目

姓名 *
性別 *
聯絡電話 *
E-mail *
居住地
需求 *
立即
聯絡